Vente Maison
Saint-Raphaël Valescure

Maison - 5 pièces - 121.18 m² -

Saint-Raphaël / Valescure Maison haut de gamme piscine

EXCLUSIVITÉ : SAINT-RAPHAËL, secteur huppé et recherché de VALESCURE / LES VEYSSIÈRES, dans un LOTISSEMENT RÉSIDENTIEL, MODERNE et un ÉCRIN DE VERDURE offrant une vue sublime sur le MASSIF de l'ESTÉREL, MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE de STYLE PROVENÇAL de 2002, en SITUATION DOMINANTE, sur 2 niveaux, de 5/6 PIÈCES pour 121,18 m² Loi Carrez (surface totale de 151,36 m²) et dans un ÉTAT EXCEPTIONNEL. TERRAIN de 1 169 m² comprenant plusieurs terrasses et un BEAU JARDIN MÉDITERRANÉEN, une PISCINE, un GRAND GARAGE et un nombre considérable de stationnements intérieurs et extérieurs. CALME, LUMINEUSE, sans vis-à-vis et en retrait des voies de circulation.

Elle se compose au rez-de-jardin d'une entrée (10,55 m²), d'un salon (11,16 m²), d'un BEAU et GRAND séjour dans son prolongement (33,70 m²) avec 3 expositions offrant le soleil du matin au soir et un accès sur la PISCINE, d'une cuisine aménagée et équipée (13,53 m²) ouverte sur le salon et comprenant un espace cellier / buanderie attenant (4,23 m²), une salle de douche avec WC (4,07 m²) ainsi qu'un bureau (7,80 m²) donnant accès à un GRAND GARAGE (18,50 m²), complètent sa distribution.

À l'étage, un dégagement répartit 3 chambres (9,57 m², 10,60 m² et 13 m²), chacune ayant une orientation et une vue différente des plus agréables, une salle de bains (5 m²) ainsi qu'un WC séparé (1,54 m²).

NOMBREUSES PRESTATIONS parmi lesquelles : porte blindée, double vitrage toutes fenêtres, baie vitrée coulissante dans le séjour et sur la piscine, volets roulants électriques (séjour et garage), cheminée (insert), système de vidéosurveillance avec abonnement, nombreux placards de rangement, vidéophone, vide sanitaire et tout-à-l'égout...

Concernant les COMMODITÉS : Arrêt de bus à 500 m (lignes 6 et 7), commerces à 15 min à pied ou 2 min en voiture, golf et tennis pour les plus sportifs à 5 min et sentiers de randonnées accessibles facilement depuis le lotissement, autoroute à 20 min, Agay et ses plages à 7 min, Saint-Raphaël à 11 min, Fréjus à 13 min, Cannes à 45 min, Saint-Tropez à 60 min, Nice et son aéroport à 70 min...

Le charme de la Provence dans un environnement haut de gamme et un cadre naturel. Une maison aux nombreuses prestations offrant le "coup de cœur" et pouvant satisfaire un achat en résidence principale comme en résidence secondaire.

- Nombre de lots de copropriété : 449 lots.
- Dernière quote-part annuelle de charges (2024 / 2025) : 442,08 euros.
- DPE : 185 kWh/m²/an (D) - GES : 5 kg CO2/m²/an (A)
- Consommation annuelle entre 1 737 euros et 2 349 euros (années de référence : 2021 à 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.