Vente Appartement
Nice Saint-Barthélémy

Appartement - 4 pièces - 72.0 m² - 475 000 € - À vendre

Appartement 4 pièces avec terrasses, sous-sol et parking couvert – Nice Bas Cyrnos

Appartement – Villa 4 pièces | 3 chambres | Terrasses | Sous-sol | Parking couvert | Quartier résidentiel recherché

Situé à Nice, dans le quartier prisé et résidentiel de Cyrnos, à seulement 400 mètres du boulevard, cet appartement villa au charme provençal est un véritable havre de paix.

Niché au cœur d’une copropriété intimiste composée de cinq mas provençaux, il offre un cadre de vie rare, entre verdure, calme absolu et proximité urbaine.

Description du bien :

Construit en 1987, ce duplex traversant Sud/Nord bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse.

Rez-de-jardin :
- Entrée
- Cuisine indépendante aménagée, entièrement équipée et donnant sur une première terrasse
- Séjour avec espace salon et salle à manger, agrémenté d’une cheminée avec insert
- Accès direct à une terrasse plein Sud de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente
- Toilettes indépendantes avec lave-mains et fenêtre
- Accès intérieur à un rare sous-sol sain de 42 m², parfait pour du rangement, un atelier ou une buanderie

L’ensemble Séjour + Cuisine + Entrée peut être réuni pour former un bel espace de vie ouvert de 34 m²

À l’étage :
- 3 chambres lumineuses avec vues dégagées sur la verdure ou la ville
- Salle de bains avec fenêtre équipée d’une baignoire/douche
- Deuxième toilette indépendant

️ Prestations & confort :
- Menuiseries aluminium double vitrage récentes, avec excellente isolation thermique
- Isolation des murs et du grenier (laine de verre)
- Diagnostics Consommation Énergétique en C et Émissions Gaz à effet de serre en A
- Électricité parfaitement aux normes
- Volets en résine et aluminium au rez-de-jardin
- Porte d’entrée blindée et portes intérieures en chêne
- Chauffage individuel
- Parking couvert privatif dans un espace commun sécurisé, accessible par porte de garage télécommandée

Environnement & copropriété :
- Petite copropriété de charme, entretenue et arborée
- Oliviers centenaires et végétation luxuriante
- Calme absolu, chant des oiseaux, ambiance campagne à la ville
- Faibles charges : 109 euros/mois

Ne laissez pas passer cette propriété qui allie charme, confort et tranquillité à deux pas du centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

(Description révisée par l'IA)