Vente Appartement
Nice Magnan

Appartement - 2 pièces - 31.06 m2 -

À vendre Nice Magnan, immeuble de standing avec piscine, le tramway au pied de l’immeuble et la Promenade des Anglais à deux pas. Au 5ème étage avec ascenseurs, cet appartement de type deux pièces bénéficie d’une double exposition d’angle. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre avec placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Les pièces ouvrent sur une magnifique terrasse d’angle avec une très jolie vue sur la piscine de la copropriété et un agréable aperçu mer. Climatisation réversible. Un parking privatif au sous-sol de l’immeuble complète ce bien.

Les deux lots sont vendus avec substitution dans le bail commercial avec Pierre & Vacances (résidences ADAGIO). Le bail s’est renouvelé par tacite reconduction le 01/10/2022 pour une durée de 9 ans, soit jusqu’au 30/09/2031. Pendant cette période, Pierre & Vacances verse un loyer indexé et rembourse les charges locatives ainsi que la taxe d’ordures ménagères. Idéal pour ceux qui cherchent une rentabilité constante (2,3 % net). Montage fiscal en LMNP ou LMP. Pendant cette période de tacite reconduction, possibilité de résilier le bail à Pierre & Vacances par acte extrajudiciaire avec un préavis de six mois, contre paiement d’une indemnité d’éviction.

Acheter ce bien permet de faire l’acquisition d’un bien de qualité à un prix inférieur à celui du marché. Il est ensuite éventuellement possible de négocier une indemnité pour libérer le bien du bail et récupérer un bien dans une copropriété où le règlement de copropriété spécifie clairement que les appartements sont à usage d’habitation et à vocation touristique. Cela permettra de ne pas se retrouver limité par les réglementations restrictives de la Ville en matière de locations ou, tout simplement, de jouir d’un bien très agréable dans un contexte apaisant, lumineux, avec la mer et tous les commerces et commodités à deux pas.

(Les photos et la visite virtuelle sont de l’appartement au-dessus, qui est identique.)